物业服务合同纠纷 （2019）川1302民初2761号
裁判要旨
嘉兴公司与张桂蓉签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照该协议履行各自义务。 嘉兴公司对张桂蓉所在小区提供了物业管理服务，且已向张桂蓉书面催收，张桂蓉应当按照协议约定支付物业管理费，故对嘉兴公司主张张桂蓉支付物业服务费3524.2元的诉讼请求，本院予以支持。 当事人双方在协议中约定，若业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日5‰的标准支付滞纳金。 该滞纳金具有违约金性质，张桂蓉未按约定交纳物业费，嘉兴公司有权主张张桂蓉支付违约金。 因违约金约定的标准过高，对嘉兴公司的第2项诉讼请求，本院酌情在按日万分之五为标准自2018年11月1日起计算违约金的范围内予以支持。 张桂蓉主张其于2019年3月交纳物业费遭拒，嘉兴公司陈述，对嘉兴公司未收取张桂蓉今年三个月的物业费，是为了解决好本次纠纷，在本案主张物业服务费的期间是2017年3月31日至2018年10月31日，因此嘉兴公司不便处理。 张桂蓉主张嘉兴公司提供的物业管理服务存在瑕疵和其他违约情形，但未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果。 其次，即使嘉兴公司提供的物业
摘要
南充嘉兴物业管理有限公司与张桂蓉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初2761号 原告：南充嘉兴物业管理有限公司,住所地：四川省南充市顺庆区双女石路**凯旋城****。 法定代表人：王聪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈龙，四川恒耀律师事务所律师。 被告：张桂蓉，女，1971年5月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：吕冬明（系张桂蓉配偶），男，1970年11月6日……