居间合同纠纷 （2021）鲁02民终2729号

本案系居间合同纠纷。针对本诉的争议焦点为，1.居间合同是否已经完成；2.金联不动产公司主张剩余居间费及违约金是否应得到支持。针对反诉的争议焦点为，韩传国要求金联不动产公司返还已支付居间费10000元是否应该得到支持。金联不动产公司称其已完成居间服务合同约定的义务，且依照约定韩传国应于签订合同当日支付中介费。韩传国称，第一，金联不动产公司并未完成房屋买卖居间合同义务，涉案房屋因为限购政策不能履行；第二，韩传国与高美云签订租赁合同时，居间介绍房屋买卖的居间合同已经解除，故金联不动产公司不能基于该居间合同取得居间费，韩传国仅同意支付金联不动产公司为居间介绍签订租赁合同所支付的必要费用或月租金为报酬；第三，在金联不动产公司经纪人宁昆明离职后，金联不动产公司根本没有新的工作人员与韩传国联系，存在违约。一审法院认为，金联不动产公司与韩传国签订的《居间服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。在该合同第一条双方明确约定了居间服务及标准，故依照该约定，韩传国与房屋出卖方高美云签订《青岛市存量房屋买卖合同》时，居间行为已完成，韩传国应依约向

本案系居间合同纠纷。针对本诉的争议焦点为，1.居间合同是否已经完成；2.金联不动产公司主张剩余居间费及违约金是否应得到支持。针对反诉的争议焦点为，韩传国要求金联不动产公司返还已支付居间费10000元是否应该得到支持。金联不动产公司称其已完成居间服务合同约定的义务，且依照约定韩传国应于签订合同当日支付中介费。韩传国称，第一，金联不动产公司并未完成房屋买卖居间合同义务，涉案房屋因为限购政策不能履行；第二，韩传国与高美云签订租赁合同时，居间介绍房屋买卖的居间合同已经解除，故金联不动产公司不能基于该居间合同取得居间费，韩传国仅同意支付金联不动产公司为居间介绍签订租赁合同所支付的必要费用或月租金为报酬；

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2729号 上诉人（原审被告、反诉原告）：韩传国，男，1980年1月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张少波，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜琦，山东青大泽汇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛金联不动产经纪有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：孙国华，董事长。 委托诉讼代……