商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终376号

陈蓉与鸿基公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同约定的经验收合格的交房条件对双方均具有约束力，虽鸿基公司在合同约定的交房期限前通知陈蓉收房，但涉案房屋未办理综合验收备案，不具备合同约定的交房条件，应认定鸿基公司构成违约。陈蓉在2012年11月25日将涉案房屋进行出租，已实际使用涉案房屋，从2012年11月25日起应视同鸿基公司已交付房屋，故鸿基公司逾期交房的期间应认定为自2011年12月31日起至2012年11月25日止，其逾期交房违约金按合同约定应按房价款的日万分之一标准计算,但此数额已超过了合同约定的逾期交房违约金上限（不超过总房价的1%）即6621.35元（662135元×1%）,故鸿基公司逾期交房违约金应认定为6621.35元。鸿基公司至今未办理房产权证的行为亦构成违约，对陈蓉要求鸿基公司办理产权证的诉求，一审法院予以支持。关于陈蓉要求鸿基公司承担逾期办证违约责任的请求，双方签订的《长沙市商品房买卖合同》对因鸿基公司原因引起的逾期办证的违约责任选择在解除合同情况下鸿基公司应支付违约金，但双方实际在继续履行合同，该情形没有约定违约责任，陈

陈蓉与鸿基公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同约定的经验收合格的交房条件对双方均具有约束力，虽鸿基公司在合同约定的交房期限前通知陈蓉收房，但涉案房屋未办理综合验收备案，不具备合同约定的交房条件，应认定鸿基公司构成违约。陈蓉在2012年11月25日将涉案房屋进行出租，已实际使用涉案房屋，从2012年11月25日起应视同鸿基公司已交付房屋，故鸿基公司逾期交房的期间应认定为自2011年12月31日起至2012年11月25日止，其逾期交房违约金按合同约定应按房价款的日万分之一标准计算,但此数额已超过了合同约定的逾期交房违约金上限（不超过总房价的1%）即662

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终376号上诉人（原审原告）：陈蓉，女，1987年9月21日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：蒋良勇，湖南中楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鸿基（湖南）房地产发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动路233号佳逸豪园-201房。法定代表人：邓小明，董事长。委托诉讼代理人：王海军，湖南通程律师事务所律师。上诉人陈……