物权保护纠纷 （2015）沈中民二终字第129号

中海公司与王洪侠、代玉伟签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪尽遵守。双方在签订《商品房买卖合同》时王洪侠、代玉伟以签字按印的形式对案涉房产的户型、面积、朝向、结构等进行确认，且案涉房产系由代玉伟自行设计装修，作为具有完全行为能力人，其应尽到审慎的义务，即案涉房产建筑面积102.66平方米，代玉伟在装修过程中，如铺设瓷砖、铺设地暖工程时对多铺设的房产应尽到注意义务，现代玉伟将属于中海公司所有的房产进行占用、装修、改建、出租的行为侵犯了中海公司的物权，现案涉房产未经测绘大队实测，无法确定王洪侠、代玉伟占用的实际面积，但王洪侠、代玉伟与中海公司签订《商品房买卖合同》购买的面积是具体、明确的，故中海公司主张由王洪侠、代玉伟返还除合同约定的应由王洪侠、代玉伟享有的建筑面积102.66平方米外的面积的诉求予以支持。关于王洪侠、代玉伟提出的购买房产为准现房，其占用中海公司的责任在中海公司的抗辩理由，庭审中中海公司称置业顾问在销售期间已告知王洪侠、代玉伟未封口面积不属于王洪侠、代玉伟，王洪侠、代玉伟对此予以否认，

中海公司与王洪侠、代玉伟签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪尽遵守。双方在签订《商品房买卖合同》时王洪侠、代玉伟以签字按印的形式对案涉房产的户型、面积、朝向、结构等进行确认，且案涉房产系由代玉伟自行设计装修，作为具有完全行为能力人，其应尽到审慎的义务，即案涉房产建筑面积102.66平方米，代玉伟在装修过程中，如铺设瓷砖、铺设地暖工程时对多铺设的房产应尽到注意义务，现代玉伟将属于中海公司所有的房产进行占用、装修、改建、出租的行为侵犯了中海公司的物权，现案涉房产未经测绘大队实测，无法确定王洪侠、代玉伟占用的实

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第129号上诉人（原审被告）：王洪侠，女，1972年10月28日出生，汉族，无业，住辽宁省新民市。委托代理人：王英俊，辽宁夏森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：代玉伟，男，1972年7月15日出生，汉族，沈阳市和平区大红山西刀削面馆个体业主，住辽宁省新民市。委托代理人：王英俊，辽宁夏森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中海地产……