案外人执行异议之诉 （2021）苏13民终936号

本案争议焦点是：丁茂兵是否具有阻却案涉房产强制执行的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。本案中，丁茂兵与姜绍祥签订案涉房屋买卖协议后，没有办理该房屋的产权变更，在不动产登记没有变更的情况下，物权变动并未完成，丁茂兵尚不能成为该房屋所有权人，其主张对涉案房屋享有所有权的依据不足，不应得以支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约

本案争议焦点是：丁茂兵是否具有阻却案涉房产强制执行的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载后，包括买受人在内的受让人方能取得包括所有权在内的不动产物权。本案中，丁茂兵与姜绍祥签订案涉房屋买卖协议后，没有办理该房屋的产权变更，在不动产登记没有变更的情况下，物权变动并未完成，丁茂兵尚不能成

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏13民终936号 上诉人（原审原告、案外人）：丁茂兵，男，1970年9月19日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：杨浩，江苏苏哲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王振运，男，1966年10月15日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：解学成，泗阳县城北法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告、被执行人）：姜绍祥，男，1……