房屋买卖合同纠纷 （2017）赣05民终7号

本案属商品房预售合同纠纷。双方于1993年4月12日签订的购房协议书，是双方在自愿的情况下达成的真实意思表示，其内容合法有效。本案的争议焦点：一是黄若奎办理土地使用权证，分宜房产公司是否有义务提供相关材料及办理土地使用权证的出让金是否应由分宜房产公司承担；二是本案是否已过诉讼时效。关于焦点一。判断分宜房产公司需不需要承担协助黄若奎办理土地证并支付土地出让金的义务，应按照有约定的按约定，没有约定的按法定或交易习惯进行处理。首先，双方于1993年4月12日签订的购房协议，是合法有效合同，仅第5条“凡购房者，房屋产权证由乙方（黄若奎）自行办理。”约定了房产权证由购房者自行办理，而协议其他内容并没有约定土地使用权证的办理及办理费用的承担。分宜房产公司辩称房产权证涵义应包含土地使用权证，根据协议第5条的约定，办理土地使用权证是黄若奎自己的义务。一审法院认为，该约定不能推断出房产权证包含有土地使用证，这仅是分宜房产公司方的单方理解，在没有法律和事实依据下，该辩解不成立。《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定

本案属商品房预售合同纠纷。双方于1993年4月12日签订的购房协议书，是双方在自愿的情况下达成的真实意思表示，其内容合法有效。本案的争议焦点：一是黄若奎办理土地使用权证，分宜房产公司是否有义务提供相关材料及办理土地使用权证的出让金是否应由分宜房产公司承担；二是本案是否已过诉讼时效。关于焦点一。判断分宜房产公司需不需要承担协助黄若奎办理土地证并支付土地出让金的义务，应按照有约定的按约定，没有约定的按法定或交易习惯进行处理。首先，双方于1993年4月12日签订的购房协议，是合法有效合同，仅第5条“凡购房者，房屋产权证由乙方（黄若奎）自行办理。”约定了房产权证由购房者自行办理，而协议其他内容并没有约

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣05民终7号上诉人（原审原告）：黄若奎。被上诉人（原审被告）：分宜县房地产开发公司。住所地：江西省分宜县钤山西路***号。法定代表人：温建新，公司经理。委托诉讼代理人：钟小平，江西钤阳律师事务所律师。上诉人黄若奎因与被上诉人分宜县房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省分宜县人民法院（2016）赣0521民初751号民事判决，向本院提起……