房屋买卖合同纠纷 （2015）保民三终字第559号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。闫建民与卫恒娜离婚后未将保定市五四西路91号纺机宿舍3号楼5-101号房屋变更为个人所有，闫建民与王建华再婚后约定该房屋为夫妻共同财产，亦未到房屋登记机关办理变更登记手续。王建华无证据证实卫恒娜、闫涛明知或应当知晓其与闫建民的关于该争议房产为夫妻共同财产的约定，即卫恒娜、闫涛系出于恶意与闫建民串通损害其利益。故三人签订保定市存量房买卖合同的行为不属于法律规定的应属无效的情形，故对王建华确认保定市住建局推荐并提供的由三人于2014年7月29日填写的保定市存量房买卖合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。王建华的损失应向闫建民另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：“驳回原告王建华的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告王建华负担。”判后，王建华不服原审判决上诉称，原审判决认定事实错误，认定法律关系错误，适用法律错误。请求确认本案所涉房屋买卖合同无效，一、该合同主体资格不适格，闫建民与王建华于2007年达成涉案房屋为夫妻共同财产约定合同，依法

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。闫建民与卫恒娜离婚后未将保定市五四西路91号纺机宿舍3号楼5-101号房屋变更为个人所有，闫建民与王建华再婚后约定该房屋为夫妻共同财产，亦未到房屋登记机关办理变更登记手续。王建华无证据证实卫恒娜、闫涛明知或应当知晓其与闫建民的关于该争议房产为夫妻共同财产的约定，即卫恒娜、闫涛系出于恶意与闫建民串通损害其利益。故三人签订保定市存量房买卖合同的行为不属于法律规定的应属无效的情形，故对王建华确认保定市住建局推荐并提供的由三人于2014年7月29日填写的保定市存量房买卖合同无效的诉讼请求，原审法院不予支持。王建华的损失应向

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民三终字第559号上诉人（原审原告）王建华。委托代理人李学志，河北宇昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）闫建民。被上诉人（原审被告）卫恒娜。被上诉人（原审被告）闫涛。被上诉人卫恒娜、闫涛共同委托代理人于卫斌，河北盛誉律师事务所律师。上诉人王建华因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省保定市竞秀区人民法院（2015）新民初字第1695号民事判决，向……