农村土地承包合同纠纷 （2017）粤09民终829号

本案的争议焦点是是否符合合同解除条件。原告提出合同解除的理由是：1、被告不按合同约定的规格建造桥梁和修建从塘村河边至槐扇岭的公路，且建桥梁费用仅约100000.00元，与合同约定的租金300000.00元相差200000.00元。2、被告承包的岭头完全处在丢荒状态，将部分岭头上的土地卖给他人作坟地，并将收入据为已有。3、涉案土地的承包期限过长，并且租金超低，平均每亩每年不足十元，显失公平。合同的解除包括约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条对合同的约定解除明确规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十四条对合同的法定解除也作了相应的规定，归纳起来可以分为两种：一是因不可抗力产生的解除权，二是因一方违约产生的解除权，包括拒绝履行、迟延履行和根本违约。关于原告提出被告建的桥梁不符合合同约定的规格及建桥的费用不符合合同约定。对于桥梁的规格，当时在建桥时，原告没有提出异议，建好桥至今已有十几年原告才提出，原告的行为已默认被告已履行完毕建桥义务。对于原告提出建桥费用问题，原告

本案的争议焦点是是否符合合同解除条件。原告提出合同解除的理由是：1、被告不按合同约定的规格建造桥梁和修建从塘村河边至槐扇岭的公路，且建桥梁费用仅约100000.00元，与合同约定的租金300000.00元相差200000.00元。2、被告承包的岭头完全处在丢荒状态，将部分岭头上的土地卖给他人作坟地，并将收入据为已有。3、涉案土地的承包期限过长，并且租金超低，平均每亩每年不足十元，显失公平。合同的解除包括约定解除和法定解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条对合同的约定解除明确规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终829号上诉人（原审原告）马踏镇石古湾管区塘村经济合作社。法定代表人阮瑞进，村长。被上诉人（原审被告）李少莲，女，汉族，1957年8月28日出生，住茂名市电白区，委托代理人廖立光，男，汉族，1956年8月22日出生，住茂名市电白区，系被上诉人李少莲丈夫。上诉人马踏镇石古湾管区塘村经济合作社（简称塘村）因与被上诉人李少莲农村土地承包合同……