返还原物纠纷 （2017）内08民终26号

贺明亮达成的房屋买卖协议是有效的，认为上诉人和贺明亮形成了表见代理关系，贺明亮的行为对上诉人有效。上诉人认为表见代理不存在，上诉人没有授权，也没有委托。郭建林和我儿子根本不知此事，一审法院以该二人在场认定为构成表见代理是错误的。即使该二人在场也不是权利人的行为，没有授权，表见代理也是不成立的。被上诉人侯争取辩称：一审中证人柴某某当庭作证，上诉人对该证人证言的真实性认可，故构成表见代理。被上诉人是向任志刚买房，并不是和上诉人订立的合同关系，如上诉人追究无处分权人的责任应向其儿子及外甥郭建林等人主张。贺永忠向一审法院起诉请求：要求侯争取返还宅基地、恢复房屋原状。一审法院认定事实，原告贺永忠在杭锦后旗陕坝镇大顺城村四社原有30平方米左右的土木结构凉房一套及宅基地，四至界限为：东至贺凤、南至大路、西至树地、北至树地。1999年，因原告的儿子结婚用钱，原告贺永忠又不在本地，原告的哥哥贺明亮即主持将原告位于陕坝镇大顺城村四社的房屋及宅基地以3000元的价格出售给本社村民柴某某，当时原告的外甥郭建林和原告的儿子贺某也在场，柴某某将买房款交给了贺明亮，双方未订立书面房屋买卖协议。2000年，柴某某在该

贺明亮达成的房屋买卖协议是有效的，认为上诉人和贺明亮形成了表见代理关系，贺明亮的行为对上诉人有效。上诉人认为表见代理不存在，上诉人没有授权，也没有委托。郭建林和我儿子根本不知此事，一审法院以该二人在场认定为构成表见代理是错误的。即使该二人在场也不是权利人的行为，没有授权，表见代理也是不成立的。被上诉人侯争取辩称：一审中证人柴某某当庭作证，上诉人对该证人证言的真实性认可，故构成表见代理。被上诉人是向任志刚买房，并不是和上诉人订立的合同关系，如上诉人追究无处分权人的责任应向其儿子及外甥郭建林等人主张。贺永忠向一审法院起诉请求：要求侯争取返还宅基地、恢复房屋原状。一审法院认定事实，原告贺永忠在杭锦后

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终26号上诉人（原审原告）：贺永忠，男，1955年3月20日出生，汉族，农民，现住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗。委托诉讼代理人：张仲光，杭锦后旗148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：侯争取，男，1952年8月15日出生，汉族，农民，现住内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗。委托诉讼代理人：李耀忠，内蒙古惠泽律师事务所律师。上诉人贺……