物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1025号

根据《物业管理条例》第四十二条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费不应由尚未接收房屋的买受人承担。本案中，赖万宏虽系涉案房屋的买受人，但戴维斯物业提供的证据并结合鉴定意见书不足以证明赖万宏现已经接收了其所购房屋。戴维斯物业向赖万宏主张物业费无事实和法律依据。故一审法院对戴维斯物业的诉讼请求不予支持。判决：驳回原告戴维斯物业诉讼请求。案件受理费1,238元（原告戴维斯物业已预交），由原告戴维斯物业自行承担。鉴定费3,000元（被告赖万宏已垫付），由原告戴维斯物业承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据1：商品房买卖合同，主张证明合同附件四约定了开发商如何向业主送达入住通知文件的相关内容。被上诉人对真实性没有异议，对关联性提出异议，主张上诉人从未向被上诉人交付房屋钥匙，被上诉人无法实际入住。上诉人提交证据2：2014年8月4日入住文件（回执），主张证明被上诉人签收该份文件，应当按照文件通知办理入住手续。被上诉人对真实性没有异议，但主张不是二审“新证据”，被上诉

根据《物业管理条例》第四十二条之规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费不应由尚未接收房屋的买受人承担。本案中，赖万宏虽系涉案房屋的买受人，但戴维斯物业提供的证据并结合鉴定意见书不足以证明赖万宏现已经接收了其所购房屋。戴维斯物业向赖万宏主张物业费无事实和法律依据。故一审法院对戴维斯物业的诉讼请求不予支持。判决：驳回原告戴维斯物业诉讼请求。案件受理费1,238元（原告戴维斯物业已预交），由原告戴维斯物业自行承担。鉴定费3,000元（被告赖万宏已垫付），由原告戴维斯物业承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1025号上诉人（原审原告）：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司沈阳市分公司，住所地沈阳市沈河区北站路59号（E座2008室）。法人代表人：邹锦标，该公司负责人。委托诉讼代理人：吴玲，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖万宏，男，1963年3月26日出生，汉族，住沈阳市皇……