合同纠纷 （2021）苏03民终3888号

原告与被告签订《土地使用转让合同》，约定被告将其涉案的部分宅基地使用权及部分房屋所有权转让给原告，因宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的与身份密不可分的权利，具有社会保障性质，其享有的主体只能是该集体经济组织成员，原告并非涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，故原被告之间签订的《土地使用转让合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告在涉案宅基地上建造以及购买的房屋已经因征收被拆除，因房屋征收所获得的安置补偿全部由被告享有，在涉案房屋无法返还的情况下，应当由被告对原告给予折价补偿。原被告双方均应知道宅基地使用权禁止转让给非集体经济组织成员，对合同无效双方均有过错且过错程度相当。被告冯振业就涉案宅基地上的房屋签订房屋征收补偿协议，且不同意对原告给予折价补偿，有违诚实信用和公平原则，对征收补偿款应予少分。综合权衡买卖双方的利益，尤其是出卖人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的

原告与被告签订《土地使用转让合同》，约定被告将其涉案的部分宅基地使用权及部分房屋所有权转让给原告，因宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的与身份密不可分的权利，具有社会保障性质，其享有的主体只能是该集体经济组织成员，原告并非涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，故原被告之间签订的《土地使用转让合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告在涉案宅基地上建造以及购买的房屋已经因征收被拆除，因房屋征收所获得的安置补

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3888号上诉人（原审被告）：冯振业，男，1963年4月30日生，汉族，住徐州市云龙区。上诉人（原审被告）：冯可可，男，1988年9月4日生，汉族，住徐州市云龙区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：宋泽文，江苏觉悟律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：包传义，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢扎根，男，1969年……