排除妨害纠纷 （2019）苏05民终1517号

不动产的相邻各方应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的精神，正确处理好相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。相邻各方对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法利益。本案中，沈衙弄38号1幢建筑一层平面图显示的横轴B轴与F轴之间、纵轴7轴与8轴之间的交叉区域，为该建筑的公共部分。任何业主对此不为不具有专有使用权。横轴D轴与F轴之间加装的防盗门及墙将涉案的公共区域进行封闭。由单个业主占有并实际享受专有使用权的情形，侵犯的所在楼栋单元其他业主对于该区域的共有权利，故徐燕斌等四人主张将防盗门及墙拆除并将该区域恢复原状的请求，于法有据。上诉防盗门及墙虽然并非陈伟能加装，但现确系陈伟能对诉争的公共部位进行占有、使用，故四名原告要求其履行排除妨碍、恢复原状的义务，符合事实及法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十四条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决陈伟能拆除安装于苏州市姑苏区沈衙弄38号1幢西单元建筑一

不动产的相邻各方应当按照有利生产方便生活团结互助公平合理的精神，正确处理好相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。相邻各方对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法利益。本案中，沈衙弄38号1幢建筑一层平面图显示的横轴B轴与F轴之间、纵轴7轴与8轴之间的交叉区域，为该建筑的公共部分。任何业主对此不为不具有专有使用权。横轴D轴与F轴之间加装的防盗门及墙将涉案的公共区域进行封闭。由单个业主占有并实际享受专有使用权的情形，侵犯的所在楼栋单元其他业主对于该区域的共有权利，故徐燕斌等四人主张将防盗门及墙拆

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终1517号上诉人（原审被告）陈伟能，男，1965年12月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人庄茵，女，1965年12月7日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区，系上诉人陈伟能的妻子。被上诉人（原审原告）徐燕斌，男，1971年5月22日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）张莺，女，1975年4月24日出生，汉族，住苏……