委托合同纠纷 （2021）黑01民终1754号

大宇公司与王云超签订的物业委托合同系双方真实意思的表示，对双方均具有约束力，王云超成立名雄物业接管大宇水木清华小区的物业管理后，物业委托合同对名雄物业也具有约束力，名雄物业应按该合同履行自己的义务。2020年全国突发新型冠状病毒疫情后，抗击疫情是全国的一件大事，虽然双方当事人所签的物业委托合同未约定防疫工作，但防疫工作也自然融入物业管理合同中，作为物业管理企业做好本区域的疫情防控工作也是在履行合同中的一项义务。名雄物业在疫情防控期间以自己的行为表明不履行防控义务，即是一种违约。大宇公司请求解除合同，法院予以支持。关于大宇公司要求名雄物业结清已收取的物业费用问题，因双方当事人对水木清华小区的物业管理尚未正式交接，故收支情况不明，因此本案不宜处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，判决如下：一、解除黑龙江大宇房地产开发有限公司与王云超（哈尔滨名雄物业管理有限公司）于2019年7月7日签订的物业委托合同。二、驳回黑龙江大宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元由哈尔滨名雄物业管理有限公司承担，并于

大宇公司与王云超签订的物业委托合同系双方真实意思的表示，对双方均具有约束力，王云超成立名雄物业接管大宇水木清华小区的物业管理后，物业委托合同对名雄物业也具有约束力，名雄物业应按该合同履行自己的义务。2020年全国突发新型冠状病毒疫情后，抗击疫情是全国的一件大事，虽然双方当事人所签的物业委托合同未约定防疫工作，但防疫工作也自然融入物业管理合同中，作为物业管理企业做好本区域的疫情防控工作也是在履行合同中的一项义务。名雄物业在疫情防控期间以自己的行为表明不履行防控义务，即是一种违约。大宇公司请求解除合同，法院予以支持。关于大宇公司要求名雄物业结清已收取的物业费用问题，因双方当事人对水木清华小区的物业

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1754号上诉人(一审原告)：黑龙江大宇房地产开发有限公司，住所地宾县大宇水木清华。法定代表人：杨宏，总经理。委托诉讼代理人：那业林，黑龙江那业林律师事务所执业律师。被上诉人(一审被告)：哈尔滨名雄物业管理有限公司，住所地宾县宾州镇西城街水木清华小区A栋东15门。法定代表人：王云超，总经理。上诉人黑龙江大宇房地产开发有限公司（以下……