申请执行人执行异议之诉 （2019）川13民终3038号

谢辉与晨峰公司虽签订的是房屋认购协议，但谢辉已向晨峰公司足额支付了全部购房款，双方已构成了事实上的商品房买卖合同关系，加之晨峰公司亦将案涉房屋交付给谢辉，谢辉已对案涉房屋装修入住，未办理产权登记，非谢辉之责，故谢辉具有安全取得房屋所有权的条件。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一项“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”第二项“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受权不得对抗买受人”，谢辉系作为一般消费者购买案涉房屋用于居住，体现的是生存居住权利，南部农商行基于一般债权而对案涉房屋实现抵押权，该抵押权不能对抗谢辉的生存居住权利，谢辉因买卖合同产生的生存居住权利应该得到优先保护。 综上所述，对南部农商银行的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一项“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优

谢辉与晨峰公司虽签订的是房屋认购协议，但谢辉已向晨峰公司足额支付了全部购房款，双方已构成了事实上的商品房买卖合同关系，加之晨峰公司亦将案涉房屋交付给谢辉，谢辉已对案涉房屋装修入住，未办理产权登记，非谢辉之责，故谢辉具有安全取得房屋所有权的条件。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一项“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”第二项“消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受权不得对抗买受人”，谢辉系作为一般消费者购买案涉房屋

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3038号 上诉人（一审原告）：四川南部农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：李成胜，董事长。 委托诉讼代理人：谢廷平，四川义立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓育全，男，汉族，生于1966年2月23日，住四川省南部县,系公司员工。 被上诉人（一审被告）：谢辉，男，1987年8月29日出生……