确认合同无效纠纷 （2016）川17民终1220号

依法成立的合同受法律保护。本案系农村房屋买卖引发的纠纷，农村房屋买卖因其土地性质的特殊性，必须符合只有本村村民才能购买本村集体土地上的房屋等法律的强制性规定，且达州市通川区蒲家镇钟庙村10社村民董明清的宅基地上修建的房屋并未获得相关部门颁发的权属证明，而二原告及被告均与董明清非同一集体经济组织成员，因此该买卖合同违反了我国相关法律、法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，二原告与被告签订的购房协议系无效合同，双方均有过错，应各自承担相应的责任。因此，被告罗仕华应当返还二原告购房款130000元，对原告要求被告支付资金占用利息的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第八条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：一、原告王方军、赵血清与被告罗仕华于2012年1月30日签订的《购房协议》无效。二、被告罗仕华自本判决生效后第5日返还原告王方军、赵血清购房款130000元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

依法成立的合同受法律保护。本案系农村房屋买卖引发的纠纷，农村房屋买卖因其土地性质的特殊性，必须符合只有本村村民才能购买本村集体土地上的房屋等法律的强制性规定，且达州市通川区蒲家镇钟庙村10社村民董明清的宅基地上修建的房屋并未获得相关部门颁发的权属证明，而二原告及被告均与董明清非同一集体经济组织成员，因此该买卖合同违反了我国相关法律、法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，二原告与被告签订的购房协议系无效合同，双方均有过错，应各自承担相应的责任。因此，被告罗仕华应当返还二原告购房款130000元，对原告要

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1220号上诉人（原审被告）：罗仕华，男，汉族，小学文化，四川省宣汉县人，住达州市宣汉县。委托诉讼代理人：翟雪玲，四川金世达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王方军，男，汉族，初中文化，四川省达州市通区人。被上诉人（原审原告）：赵血清，女，汉族，初中文化，四川省达州市通区人。委托诉讼代理人：杜先才，四川弘旺律师事务所律师。委托诉讼……