物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终8182号

本案系物业服务合同纠纷。和达物业公司与青岛创和嘉祺实业有限公司签订前期物业服务合同，青岛创和嘉祺实业有限公司与衣兴明、王永洁签订的房屋使用公约亦告知了前期物业服务合同约定的内容，衣兴明、王永洁应该受该公约约束，和达物业公司提供了相应的物业管理服务，衣兴明、王永洁作为业主也获得了服务并受益，衣兴明、王永洁应当依约履行交纳物业服务费的义务，和达物业公司要求衣兴明、王永洁给付2017年9月1日至2020年4月30日的物业管理费42240元的请求，合法有据，一审法院予以支持。衣兴明、王永洁主张物业服务质量与物业收费标准不符，且存在占用大堂等问题，业主维护自身权益应当采取正确的方式，物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到全体业主的切身利益，业主拒付物业费，使物业服务标准随之降低，造成恶性循环。物业服务具有持续性及动态性的特点，衣兴明、王永洁提供的证据不足以证明和达物业公司物业服务持续存在问题且怠于履行物业服务义务，对衣兴明、王永洁的抗辩意见，一审法院不予采信。和达物业公司在今后的服务过程中应当严格遵守约定内容，切实增强服务意识，改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度

本案系物业服务合同纠纷。和达物业公司与青岛创和嘉祺实业有限公司签订前期物业服务合同，青岛创和嘉祺实业有限公司与衣兴明、王永洁签订的房屋使用公约亦告知了前期物业服务合同约定的内容，衣兴明、王永洁应该受该公约约束，和达物业公司提供了相应的物业管理服务，衣兴明、王永洁作为业主也获得了服务并受益，衣兴明、王永洁应当依约履行交纳物业服务费的义务，和达物业公司要求衣兴明、王永洁给付2017年9月1日至2020年4月30日的物业管理费42240元的请求，合法有据，一审法院予以支持。衣兴明、王永洁主张物业服务质量与物业收费标准不符，且存在占用大堂等问题，业主维护自身权益应当采取正确的方式，物业公司提供的物业服

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8182号上诉人（原审被告）：衣兴明，男，1982年2月9日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。上诉人（原审被告）：王永洁，女，1980年1月3日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。被上诉人（原审原告）：青岛和达物业管理有限公司，住所地山东省青岛市黑龙江中路864号1栋601。法定代表人：徐国实，经理。委托诉讼代理人：崔海峰，山东鲁青律师……