房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终3455号

许英利与滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金的金额，许英利主张按合同约定日万分之二计算违约金，滨河置业抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，一审法院认定该合同约定过分高于许英利的损失，应依法予以调整，按日万分之一计算。根据合同约定,滨河置业应当在2017年6月30日前将符合合同约定的商品房交付许英利，但滨河置业至今未向许英利交付房屋，因许英利于2018年5月18日付清全部购房款，故许英利自2018年5月19日起开始主张违约金，符合双方约定，一审法院予以支持。自2018年5月19日起至许英利起诉之日止（2019年4月3日），共计319天，房屋总价款470534元，按日万分之一计算违约金，滨河置业应支付许英利逾期交房违约金470534×319×0.1‰=15010.03元。对于许英利主张的2019年4月4日之后的逾期交房违约金，因实际交房时间未确定，许英利后续可另行主张，本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一

许英利与滨河置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金的金额，许英利主张按合同约定日万分之二计算违约金，滨河置业抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，一审法院认定该合同约定过分高于许英利的损失，应依法予以调整，按日万分之一计算。根据合同约定,滨河置业应当在2017年6月30日前将符合合同约定的商品房交付许英利，但滨河置业至今未向许英利交付房屋，因许英利于2018年5月18日付清全部购房款，故许英利自2018年5月19日起开始主张违约金，符合双方约定，一审法

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3455号上诉人（原审原告）：季柴屯，男，1977年7月31日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：许英利，女，1978年9月29日生，汉族，住连云港市海州区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：刘平云，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。两被上诉人共同委托诉讼代理人：薛冰，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。被上诉人（……