房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3153号

虽然黄耀未对该材料的真实性提出异议，但是黄颖与案外人的对话内容与本案不具有关联性，故对此不予认定。黄颖提供其与黄耀、中介的短信及单方解约通知书，拟证明黄颖单方要求解除合同。经质证，黄耀表示合同已履行完毕，黄颖单方要求解除合同是无理要求，不予认可；法院认为上述材料系黄颖单方意思表示，并未得到相对人的认可，故对此不予认定。黄耀提供的其与黄颖之间的短信、收条及借款，说明系家庭成员内部事务，与本案不具有关联性，故法院亦不予认定。原审认为，一般民事行为有效的实质要件即行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。法律规定由于行为人的意思与表示不一致，导致非真实的意思表示，可由当事人请求人民法院予以变更或者撤销。本案中，黄颖具有民事行为能力，黄颖、黄耀签订的买卖合同并完成产权登记，产生房屋产权过户的法律后果。现双方的争议焦点在于确定黄颖在签订房地产买卖合同时是否产生重大误解，合同是否显失公平导致已成立的民事行为可撤销。根据相关司法解释，构成重大误解的民事行为应当具备以下要件：行为人对民事行为的性质和内容有错误认识；行为人基于错误认识作出了意思表示；行为的后果与行为人的

虽然黄耀未对该材料的真实性提出异议，但是黄颖与案外人的对话内容与本案不具有关联性，故对此不予认定。黄颖提供其与黄耀、中介的短信及单方解约通知书，拟证明黄颖单方要求解除合同。经质证，黄耀表示合同已履行完毕，黄颖单方要求解除合同是无理要求，不予认可；法院认为上述材料系黄颖单方意思表示，并未得到相对人的认可，故对此不予认定。黄耀提供的其与黄颖之间的短信、收条及借款，说明系家庭成员内部事务，与本案不具有关联性，故法院亦不予认定。原审认为，一般民事行为有效的实质要件即行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。法律规定由于行为人的意思与表示不一致，导致非真实的意思表示，可

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3153号上诉人（原审原告）黄颖。委托代理人颜培卿，上海君拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄耀。上诉人黄颖因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第2133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月15日受理后依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。上诉人……