排除妨害纠纷 （2016）陕01民终1118号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕蔼祥、吕艳红分别与众邦物业公司签订的前期物业服务协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据《前期物业服务协议》第二十九条约定“甲方的权利与义务：……4、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度……7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不侵害他人的合法权益”，吕蔼祥、吕艳红擅自将合力紫郡大厦B座25层公共区域处的防火门拆除，安装防盗门，并将消防设施锁在安装的防盗门内，其行为严重影响到该楼层公共区域内消防通道及消防设施的使用，对合力紫郡大厦的消防安全造成了隐患，侵害了其他业主的合法权益，原审判决据此对众邦物业公司要求吕蔼祥、吕艳红立即拆除在合力紫郡大厦B座25层安装的防盗门并将该楼层的防火门及公共通道恢复原状的诉请予以支持，并无不当。另外，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吕蔼祥、吕艳红分别与众邦物业公司签订的前期物业服务协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据《前期物业服务协议》第二十九条约定“甲方的权利与义务：……4、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度……7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不侵害他人的合法权益”，吕蔼祥、吕艳红擅自将合力紫郡大厦B座25层公共区域处的防火门拆除，安装防盗门，并将消防设施锁在安装的防盗门

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1118号上诉人（原审被告）吕霭祥，山西省盂县秀水镇建筑公司退休职员。委托代理人吕艳军，陕西鑫能环境科技股份有限公司采购部经理。上诉人（原审被告）吕艳红，陕西鑫能环境科技股份有限公司董事长。委托代理人吕艳军，陕西鑫能环境科技股份有限公司采购部经理。被上诉人（原审原告）陕西众邦物业管理有限公司，住所地西安市高新区科技路30号合力紫郡大厦……