商品房预售合同纠纷 （2014）常民终字第622号

双方当事人的签订的商品房预售合同及补充协议合法有效，合同双方当事人均应按合同约定履行义务。胡秀峰、孔文按约履行了付款义务。天安置业公司在2011年6月开工后，即于当年10月进行了测绘，测绘报告中将夹层与1层的测量数据分开列出。2012年4月天安置业公司主动提出对设计进行变更，但在变更后却未实际按变更后的设计对夹层与1层间的楼梯洞口进行封堵，天安置业公司的行为存在不合法性，且该行为导致在2012年10月31日的《常州市武进房屋面积测绘报告》中显示了1层和夹层合并后的建筑面积，计305.88平方米。双方于2012年11月19日签订的《商品房买卖合同》中明确约定由胡秀峰、孔文购买1层，未提及夹层；天安置业公司亦未提供其他证据证明双方就夹层另有约定，或提供证据证明在与胡秀峰、孔文订立合同时已将夹层的实际情形告知了胡秀峰、孔文，而胡秀峰、孔文亦称在订立合同时并不知情，天安置业公司在通知胡秀峰、孔文交付房屋时却要求胡秀峰、孔文对夹层的面积补交房款。据此，法院认定天安置业公司违约。因天安置业公司的原因，变更了设计却未实施，致使在1层的下方增加了夹层，双方对于夹层的归属又未作约定，而且房屋管理部门要求

双方当事人的签订的商品房预售合同及补充协议合法有效，合同双方当事人均应按合同约定履行义务。胡秀峰、孔文按约履行了付款义务。天安置业公司在2011年6月开工后，即于当年10月进行了测绘，测绘报告中将夹层与1层的测量数据分开列出。2012年4月天安置业公司主动提出对设计进行变更，但在变更后却未实际按变更后的设计对夹层与1层间的楼梯洞口进行封堵，天安置业公司的行为存在不合法性，且该行为导致在2012年10月31日的《常州市武进房屋面积测绘报告》中显示了1层和夹层合并后的建筑面积，计305.88平方米。双方于2012年11月19日签订的《商品房买卖合同》中明确约定由胡秀峰、孔文购买1层，未提及夹层；天

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第622号上诉人（原审被告）常州天安数码城置业有限公司。法定代表人戴宏亮，该公司董事长。委托代理人赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。委托代理人张文远，江苏欣正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡秀峰，男，汉族，1969年9月26日生，浙江省宁波市人。被上诉人（原审原告）孔文，女，汉族，1970年2月26日生，浙江省宁波市人。上诉人常州天安……