业主撤销权纠纷 （2016）苏01民终163号

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。有关共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定。关于小区会所权属问题属于应当由业主共同决定的重大事项，业委会在未召开业主大会，亦未取得业主大会授权情况下，与仁裕达公司签订协议书，对权属存在争议的小区会所进行处分的决定，违反了法律法规规定的程序，侵犯了业主享有的合法权利，侵害了业主享有的程序性权益，应予撤销。故对王蕾要求撤销业委会于2014年4月18日作出的与仁裕达公司签订处分长阳花园小区会所所有权的《协议书》的决定，原审法院予以支持。业委会应当依据有关法律规定的要求及程序，处理涉及业主权利的重大事项。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，原审法院判决：撤销业委会于2014年4月18日作出的与仁裕达公司签订的处分小区会所一楼、二楼所有权《协议书》的决定。原审案件受理费80元，由业主委员会负担。仁裕达公司不服原审法院判决，向本院提起上诉，请

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。有关共有和共同管理权利的重大事项，应由业主共同决定。关于小区会所权属问题属于应当由业主共同决定的重大事项，业委会在未召开业主大会，亦未取得业主大会授权情况下，与仁裕达公司签订协议书，对权属存在争议的小区会所进行处分的决定，违反了法律法规规定的程序，侵犯了业主享有的合法权利，侵害了业主享有的程序性权益，应予撤销。故对王蕾要求撤销业委会于2014年4月18日作出的与仁裕达公司签订处分长阳花园小区会所所有权的《协议书》的决定，原审法院予以支持。业委会应当依据有关法律规定的要求及程序，处理涉及业主权利的重大事项。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终163号上诉人（原审被告）南京仁裕达物业有限公司，住所地南京市鼓楼区清凉门大街298号。法定代表人纪建明，该公司董事长。委托代理人徐亚兵，江苏玄博律师事务所律师被上诉人（原审原告）王蕾，女，1979年5月2日生。委托代理人陈本林，江苏天豪律师事务所律师。原审被告南京市长阳花园住宅小区业主委员会，住所地南京市鼓楼区清凉门大街298号。负……