商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11766号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方为买卖涉案房屋而签订意向书，在意向书签订后贺晓乐向佳信公司足额支付购房款，佳信公司也于2012年10月16日向贺晓乐交付了涉案房屋，且贺晓乐实际使用房屋至今，双方对上述事实无异议，法院对此予以确认。由此可见，贺晓乐、佳信公司间已经履行了商品房买卖合同的主要义务，双方间的商品房买卖合同关系成立且有效。庭审中，佳信公司认为双方签订的意向书未约定贺晓乐提交办理权属登记备案资料的时间及违约责任，故本案争议的焦点问题是佳信公司未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是否构成逾期违约行为、是否应向贺晓乐承担逾期提交备案资料的违约责任。关于争议焦点1，本案中，贺晓乐、佳信公司虽未签订商品房买卖合同，但双方之间的商品房买卖合同关系成立有效，并且双方已经履行了商品房买卖合同主要义务，双方之间虽未约定提交办理权属登记备案资料的时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方为买卖涉案房屋而签订意向书，在意向书签订后贺晓乐向佳信公司足额支付购房款，佳信公司也于2012年10月16日向贺晓乐交付了涉案房屋，且贺晓乐实际使用房屋至今，双方对上述事实无异议，法院对此予以确认。由此可见，贺晓乐、佳信公司间已经履行了商品房买卖合同的主要义务，双方间的商品房买卖合同关系成立且有效。庭审中，佳信公司认为双方签订的意向书未约定贺晓乐提交办理权属登记备案资料的时间及违约责任，故本案争议的焦点问题是佳信公司未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案是否构成逾期违约行为、是否应向贺晓乐承担逾期提交备案资料的违约责任。关于

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11766号上诉人（原审原告）贺晓乐，女，1991年7月10日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。被上诉人（原审被告）陕西佳信置业发展有限责任公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关正街198号。法定代表人刘朝阳，该公司董事长。委托代理人齐晓联，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托代理人马贝俐，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。上诉……