商品房销售合同纠纷 （2019）皖15民终1242号

原、被告签订的《商品房定购书》系双方真实意思表示，且内容比较具体，该订购书合法有效，对双方均具有约束力。因定购书中双方约定房屋建筑面积以《商品房买卖契约》有关约定为准，且约定了签订《商品房买卖契约》的时间，故本院认定该《商品房定购书》为预约合同，原、被告双方负有将来按订购合同约定的条件订立商品房买卖合同的义务，本案中，原告支付全部房款，但现条件下双方已无法签订《商品房买卖合同》，原告诉求解除上述《商品房定购书》应予准许，被告也理应返还全部房款，对原告该诉请，本院予以支持。原告请求按年利率24%支付利息损失，于法无据，因原告支付房款属实，本院酌定被告按年利率6%支付房款占用期间的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（三）项、第九十四条第（四）项之规定判决：一、准予解除原、被告签订的《商品房定购书》；二、被告安徽奔盛置业有限公司返还原告朱定奎购房款2278860元，与本判决生效后三十日内清讫。三、被告安徽奔盛置业有限公司按本判决第二项购房款为基数从2014年7月22日起按年利率6%支付利息至实际退还完毕为止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

原、被告签订的《商品房定购书》系双方真实意思表示，且内容比较具体，该订购书合法有效，对双方均具有约束力。因定购书中双方约定房屋建筑面积以《商品房买卖契约》有关约定为准，且约定了签订《商品房买卖契约》的时间，故本院认定该《商品房定购书》为预约合同，原、被告双方负有将来按订购合同约定的条件订立商品房买卖合同的义务，本案中，原告支付全部房款，但现条件下双方已无法签订《商品房买卖合同》，原告诉求解除上述《商品房定购书》应予准许，被告也理应返还全部房款，对原告该诉请，本院予以支持。原告请求按年利率24%支付利息损失，于法无据，因原告支付房款属实，本院酌定被告按年利率6%支付房款占用期间的利息。综上，依据

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖15民终1242号上诉人（原审被告）：安徽奔盛置业有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇关外街道，统一社会信用代码91341522564951012L（1-1）。法定代表人：陈倩，该公司董事长。委托诉讼代理人：周庆松，该公司员工。委托诉讼代理人：王炫，北京德恒（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱定奎，男，1968年11月10日出生，汉……