房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终8995号

凌正明、李康之间是否存在房屋买卖关系是本案的争议焦点。本案中，李康自与凌正明签订购房协议后，居住使用系争房屋至今已超过20年，期间凌正明从未提出过异议，也从未主张过房屋的所有权。房屋作为家庭生活的重要财产，凌正明20多年时间对该房屋不闻不问，显然有违生活常理。而李康自签订购房协议后即实际居住使用系争房屋，并持有房屋产权证及其他与该房屋有关的所有原始资料，符合本地区当时转让房屋的交易习惯，故一审法院综合分析双方当事人的陈述及相关证据，认定李康与凌正明之间的房屋买卖关系成立，双方签订的购房协议除产权变更登记手续之外已履行完毕。现李康要求凌正明协助办理系争房屋的产权过户手续，系为解决该房屋登记的权利人与实际权利人不相统一的矛盾，李康之诉请并无不当，一审法院依法予以支持。凌正明辩称其将系争房屋交与龚理德打理并由其无偿使用，与查明的事实不符，一审法院不予采信。一审法院判决如下：凌正明于判决生效之日起十日内协助李康将位于上海市崇明区东风农场利民新村XXX号208室房屋的产权过户至李康名下(过户产生的费用由李康承担)。二审中，双方均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。

凌正明、李康之间是否存在房屋买卖关系是本案的争议焦点。本案中，李康自与凌正明签订购房协议后，居住使用系争房屋至今已超过20年，期间凌正明从未提出过异议，也从未主张过房屋的所有权。房屋作为家庭生活的重要财产，凌正明20多年时间对该房屋不闻不问，显然有违生活常理。而李康自签订购房协议后即实际居住使用系争房屋，并持有房屋产权证及其他与该房屋有关的所有原始资料，符合本地区当时转让房屋的交易习惯，故一审法院综合分析双方当事人的陈述及相关证据，认定李康与凌正明之间的房屋买卖关系成立，双方签订的购房协议除产权变更登记手续之外已履行完毕。现李康要求凌正明协助办理系争房屋的产权过户手续，系为解决该房屋登记的权利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8995号上诉人(原审被告)：凌正明，男，1956年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：凌海斌(系凌正明之子)，1984年3月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张盈东，上海市沪南律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李康，男，1972年5月30日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：高峰，上海大度律师……