返还原物纠纷 （2014）深中法房终字第210号

房地产证是房屋所有权人对房产行使占有、使用、收益、处分的合法根据之一，杨烨作为深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局颁发的《房地产证》上载明的权利人，其系与本案有直接利害关系的公民，有权作为杨烨提起本案诉讼。该《房地产证》系有权机关所颁发，能够作为本案的定案根据。薛维民或其他利益相关者如认为颁证机关对涉案房产颁发的《房地产证》存在行政瑕疵或错误行为，可依法另循途径解决。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏等。薛维民承认占有居住在涉案房屋处，其实际占有杨烨的合法房屋，在明知或应当知道杨烨为涉案房产的合法权利人的情况下，杨烨诉讼要求薛维民搬出该房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。关于杨烨诉求的租金问题，杨烨未有证据证实双方曾协议租赁，故杨烨主张租赁关系不成立，但薛维民仍应支付相应使用费；虽涉案房屋的产权纠纷在2010年也产生过诉讼，在诉讼中杨烨亦有提出租金问题，但因在本案立案之日之前未有其他证据证实杨烨曾经向薛维民催要过租金或使用费，故薛维民辩称超过诉讼时效成立，薛维民仅需支付自本案立案之日前一年开始的使用费，即自2012年3月19日直至本判决确定的搬离之日。据此，薛维民

房地产证是房屋所有权人对房产行使占有、使用、收益、处分的合法根据之一，杨烨作为深圳市国土资源和房产管理局龙岗分局颁发的《房地产证》上载明的权利人，其系与本案有直接利害关系的公民，有权作为杨烨提起本案诉讼。该《房地产证》系有权机关所颁发，能够作为本案的定案根据。薛维民或其他利益相关者如认为颁证机关对涉案房产颁发的《房地产证》存在行政瑕疵或错误行为，可依法另循途径解决。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、破坏等。薛维民承认占有居住在涉案房屋处，其实际占有杨烨的合法房屋，在明知或应当知道杨烨为涉案房产的合法权利人的情况下，杨烨诉讼要求薛维民搬出该房屋，符合法律规定，原审法院予以支持。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第210号上诉人（原审被告）：薛维民，男，汉族，1958年11月18日出生。委托代理人：谢烨蔓，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨烨，女，苗族，1972年12月5日出生。委托代理人：黄小明，广东君一律师事务所律师。上诉人薛维民因返还原物纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法布民初字第636号民事……