合同纠纷 （2014）深中法房终字第1792号

彭木权与梁伟新协议转让的土地属农村宅基地，依法不得转让给本集体经济组织以外的成员，彭木权、梁伟新约定将该土地转让给彭木权，违反了法律规定，双方达成的购地协议应认定为无效。双方达成协议时，梁伟新为草莆公司的负责人，梁伟新与草莆公司均确认梁伟新是代表草莆公司与彭木权达成的购地协议，梁伟新收到上述20万元购地款后已转交给草莆公司，草莆公司同意承担相关责任，彭木权在庭审中亦确认上述《收条》上载明的“代交收款”的内容的意思是梁伟新代草莆公司收取购地款。综上以上因素，足以认定梁伟新是代理草莆公司达成上述购地协议，属履行职务行为，其法律后果应由草莆公司承受，梁伟新无需承担涉案责任。合同无效后，因合同取得的财产应当相互返还，草莆公司应将收取的购地款20万元返还给彭木权。利息属于法定孳息，梁伟新应一并返还给彭木权，但根据无效合同的处理原则及公平原则，利息标准应按中国人民银行同期同类存款利率计算，从1994年9月19日起计至本判决确定的付款日止。另涉案《龙岗区居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》并不是土地使用权权属凭证，并不能证明彭木权已取得涉案宅基地（布吉草莆清水河X区XX号）的土地使用权，梁伟新及草莆

彭木权与梁伟新协议转让的土地属农村宅基地，依法不得转让给本集体经济组织以外的成员，彭木权、梁伟新约定将该土地转让给彭木权，违反了法律规定，双方达成的购地协议应认定为无效。双方达成协议时，梁伟新为草莆公司的负责人，梁伟新与草莆公司均确认梁伟新是代表草莆公司与彭木权达成的购地协议，梁伟新收到上述20万元购地款后已转交给草莆公司，草莆公司同意承担相关责任，彭木权在庭审中亦确认上述《收条》上载明的“代交收款”的内容的意思是梁伟新代草莆公司收取购地款。综上以上因素，足以认定梁伟新是代理草莆公司达成上述购地协议，属履行职务行为，其法律后果应由草莆公司承受，梁伟新无需承担涉案责任。合同无效后，因合同取得的财

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1792号上诉人（原审原告）：彭木权，男。委托代理人：余功超，广东广和律师事务所律师。委托代理人：ＸＸＸ，广东广和律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：深圳市草莆清水河实业股份合作公司，。法定代表人：梁伟新。委托代理人：王超，广东时文律师事务所律师。原审被告：梁伟新，男。委托代理人：王超，广东时文律师事务所律师。上诉人彭木权、深圳……