商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终1300号

合同补充协议约定，买受人按揭贷款申请不被贷款机构接受或贷款机构批准的贷款金额少于合同约定贷款金额的，买受人应当一次性付清全部房款或不足贷款差额部分。根据一般交易习惯，按揭贷款需以贷款银行审批通过为准，该贷款批准的时间是不确定的(注意：双方并未约定以银行审批批准贷款为期限)。因此，被告陈远梅未能通过以银行按揭方式支付剩余购房款l01万元，剩余房款支付时间是不确定的(支付时间有明确约定)。根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给与对方必要的准备时间。为此，原告于2016年7月26日向被告发出《关于未能成功办理按揭贷款的函》，要求被告在收到该函之日起7日内，一次性付清购房尾款，符合法律规定。被告陈远梅至法庭辩论结束前，依旧末支付剩余房款l01万元，存在逾期付款的违约行为。根据法律规定，原告深惠珠江公司作为守约方，享有请求被告陈远梅继续履行合同、赔偿损失等权利。为此，原告要求被告支付101万元房款及逾期付款违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。”这是一审判决认定事实错误，适用法律错误，1、关于本案涉诉合同是否有约定履行期限、履行期限是否明

陈远梅、惠州市深惠珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终1300号上诉人（原审被告）：陈远梅，女，汉族，1980年10月27日出生，住广东省惠州市惠阳区,委托诉讼代理人:余锡芬，男，汉族，1960年12月8日出生，住广东省深圳市福田区，被上诉人（原审原告）：惠州市深惠珠江房地产开发有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区龙海二路288号。法定代表人：刘健章。委托诉讼代理人：袁献泽、龙昕，系该公司……