商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3971号
裁判要旨
涉案的《商品房买卖合同》及其补充协议系原、被告双方在平等自愿的基础上所订立，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方均具有约束力，原、被告双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。该商品房买卖合同第六条约定，买受人在2013年11月21日之前付首期款114500元，余款255000元以银行按揭贷款支付，被告已在合同约定的时间支付了该114500元，故在该部分款项的支付上，被告不存在违约的情形。对于余下的房款255000元，合同约定以银行按揭贷款支付。根据合同附件四补充协议第四条的约定，在买受人的自身原因或者其他原因导致银行按揭不能办理的前提下，原告才能要求原告在接到通知之日起15天内付清购房款或改为分期付款。庭审中原告确认银行按揭已经批核，而原告庭后也不能提供按揭银行关于原告的银行按揭未获批准的证明。因此，在被告的银行按揭贷款已获批准的情况下，原告不能依据该条款的约定请求被告一次性付清房款，被告并未对原告构成违约。换言之，原告依据该条款约定要求被告一次性付清房款条件并未成就，在该条款约定的条件成就时，原告可另行提诉进行处理。原告此前以邮寄方式向被告
摘要
惠州市国力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3971号上诉人（原审原告）：惠州市国力房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区龙海二路惠丰城广场20楼。法定代表人：郭兴光，董事长。委托诉讼代理人：刘盼盼，该公司员工。被上诉人（原审诉讼地位）：周志刚，男，汉族，住所地：香港，上诉人惠州市国力房地产开发有限公司因与被上诉人周志刚商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾经济技术开发区……