商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终5367号
裁判要旨
原告富基公司与被告徐喻民签订《广东省商品房买卖合同》和第三人建行惠阳支行与被告徐喻民签订《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告富基公司与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。各方当事人应按合同约定全面履行义务。被告徐喻民按照买卖合同约定付清了购房款，原告富基公司已交付房屋，且双方已办理了预购商品房预告登记。自2015年10月29日起，被告徐喻民未能依照借款合同约定按月缴付供房款，导致原告富基公司保证金被第三人划扣77537.67元，划扣保证金已超过五个月。在第三人划扣原告保证金后，被告徐喻民没有按照合同附件四补充协议约定赔付原告保证金，属迟延履行义务，其行为构成一般性违约。该补充协议第八条第二款虽然约定，若超过五个月，视为买受人同意解除双方签订的《广东省商品房买卖合同》，但是原告富基公司在被告徐喻民迟延履行赔付保证金时，没有向其催告在合理期限内履行。原告庭审时称已向被告催告履行，但未提供证据证明。因此，被告徐喻民不构成根本性违约。此外，原告也是被告徐喻民按揭贷款连带保证责任人，对偿还贷款负连带保证
摘要
惠州市富基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终5367号上诉人（原审原告）：惠州市富基房地产开发有限公司，地址：惠阳区淡水。法定代表人：苗建军。委托诉讼代理人：吴育辉，广东颂业律师事务所律师。被上诉人一（原审被告）：徐喻民，男，汉族，1971年3月6日出生，户籍地址：湖北省赤壁市，被上诉人二（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：惠州市惠阳。上诉人惠州市富基房……