商品房预售合同纠纷 （2018）粤1303民初2542号
裁判要旨
本案属商品房买卖合同纠纷。 原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》、原告、被告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》，均是各方真实意思的表示，内容不违返法律、法规强制性规定，属合法有效合同。 被告未按以上合同约定全面履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。 原告的保证金账户被第三人划扣了被告拖欠的供楼借款本息，是原告向第三人履行的担保合同义务，符合合同约定。 原告为被告代垫付借款本息后，有向被告追偿的权利。 为此，原告主张被告支付代垫付的银行按揭款21736.42元，并支付总房价5%的违约金20428.6元，理由成立，依法有据，本院予以支持。 原告主张被告支付律师费，因该费用是原告为实现债权的成本，同时符合双方的合同约定，该主张理由正当，证据充分，本院予以采纳。 被告胡善孟经本院依法公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，以缺席论处。 第三人对本案债务不承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
摘要
惠州市富丽达房地产开发有限公司与胡善孟商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初2542号原告：惠州市富丽达房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水石桥中路**富丽达花园******房。 法定代表人：沈志兴。 委托诉讼代理人：马育夫，广东铸铭律师事务所律师。 被告：胡善孟，男，汉族，1976年11月18日出生，住址：广西平南县，第三人：中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所：广东省惠州市惠阳区……