商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终749号
裁判要旨
原被告签订的《商品房买卖合同》及《湖滨花园商品房买卖合同补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当共同遵守，严格履行。但是，被告在履行与原告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》中，未按合同约定还款，导致原告被第三人直接从保证金帐户上扣划保证金287220.94元，用以偿还被告欠第三人的借款本息。被告的行为，成就了原被告签订的《湖滨花园商品房买卖合同补充协议》第二条约定的出卖人单方解除合同的条件。因此，原告诉请解除与被告签订的商品房买卖合同、请求被告协助办理注销涉案房屋的备案及预告登记、返还涉案房屋、解除涉案房屋的抵押关系，有合同依据，符合法律规定，予以支持。至于原告诉请解除的借款合同，因被告违约，第三人依照合同约定已从原告保证金账户扣划了保证金还款，合同已经履行完毕，不存在解除的问题。对于原告请求的违约金，原告提出该诉请是依据房屋买卖合同的第七条和补充协议第二条的约定，买卖合同的第七条是针对被告未按约定支付买房款的行为，而被告已按买卖合同约定付清了购房款。在履行买卖合同中，被告不存在违约行为。原告主张被告承担违约责任缺乏依据。补充协议
摘要
陈慧、惠州宏福置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终749号上诉人（原审被告）：陈慧，女，1980年10月12日出生，汉族，户籍地：广东省陆河县，委托诉讼代理人：丘志华，广东卓凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州宏福置业有限公司，住所地：惠阳区秋长镇高岭村（东方新城三期会所）。法定代表人：陈慧娟。委托诉讼代理人：江小芳、练可英，广东铸铭律师事务所律师。原审第三人：中国农业银行股……