商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3167号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该合同真实、合法、有效，当事人应当按合同约定诚实信用履行。关于是否应当解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的问题。根据《合同补充协议》第七条约定：“被告须严格按银行规定的时间向银行缴交月供款，如被告不按期偿还银行贷款，银行要求原告承担担保责任的，视为因被告原因造成《商品房买卖合同》及本补充协议不能履行，被告同意与原告解除合同，且自原告履行上述担保责任时即视为双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议自行解除，无需任何形式的通知，原告即时收回合同项下的房屋，被告已支付的购房款原告不予退还。被告应无条件将房屋交还给原告，并在合同解除之日起七日内配合原告办理房屋产权变更的相关手续。”被告从2014年7月起至原告起诉之日均未按期偿还剩余贷款，致使原告代被告向第三人偿还了剩余的贷款本金、利息及罚息，故原告要求解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。至于房屋抵押登记解除问题，因第三人已收回被告所借款项，主债权已实现，担保权随之消灭，故抵押应予以解
摘要
惠州市惠阳区联诚实业投资有限公司、唐亚平商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终3167号上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区联诚实业投资有限公司。法定代表人：余华亮。委托诉讼代理人：林立，女，1980年1月2日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，系惠州市惠阳区联诚实业投资有限公司员工。委托诉讼代理人：林桂起，广东惠泰师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐亚平，女，汉族，1984年3月17日出生，住广东省博罗县，第三人：……