商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终8985号
裁判要旨
保丰公司与宋建签订的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，应受到国家法律的保护。合同签订后，宋建未按照与农行光华支行签订的借款合同的约定偿还按揭月供款，导致农行光华支行要求担保人保丰公司承担担保责任，保丰公司依据（2017）川0105民初1961号民事判决向农行光华支行代宋建清偿了银行贷款433731.86元，代宋建结清了银行贷款。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第六款载明：“……如非因出卖人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款20%的违约金”。保丰公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》和补充协议及其附件，其诉讼请求符合法律规定和双方合同约定，一审法院予以支持。同时上述约定还对出卖人解除合同时，买受人应当承担的违约责任进行了约定，即买受人应承担总房款20%的违约金。本案中，宋建购买的该房屋的总价款为636930元，应向保丰公司支付违约金的数额为1273
摘要
宋建、成都市保丰投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终8985号 上诉人（原审被告）：宋建，男，汉族，1988年9月13日出生，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗小丹，四川霖澳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市保丰投资有限公司，住所地：成都市新都区大丰街道办事处高家社区。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人……