商品房预售合同纠纷 （2018）豫17民终780号
裁判要旨
原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中补充协议第二条中约定，如果买受人个人原因造成无法在签订《商品房买卖合同》后一个月内足额取得贷款的，买受人应在接到出卖人通知之日起15日内把剩余房款一次性付清给出卖人，否则，出卖人有权解除合同。合同中明确约定了办理贷款的期限，在合同补充协议中每一页被告崔斌杰都签字并捺印，在买受人处也有被告崔斌杰的签字和指印，被告辩称合同张冠李戴，是格式条款也仅是个人意见，被告崔斌杰认可其在2016年7、8月份就接到售楼部打电话催办房贷，但是被告因个人原因没有回来办理房贷，直到2016年10月1日才到原告售楼处去咨询办理房贷事宜。且被告崔斌杰认可原告河南骏富地产所发的四份告知函中其收到了2016年8月4日的告知函，内容是催交房贷。在此情况下，被告崔斌杰均未积极去办理房贷，因此按照合同约定被告崔斌杰构成违约。合同中约定可以解除合同，原告要求解除应该予以支持。合同第八条中约定出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。因此违约金应该按被告崔斌杰还应该支付的房
摘要
崔斌杰、河南骏富地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫17民终780号上诉人（原审被告）：崔斌杰，男，1989年8月10日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：袁瑞灵，男，1952年12月29日出生，汉族，住河南省遂平县。系被告崔斌杰岳父。委托诉讼代理人：李建立，遂平县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河南骏富地产有限公司。住所地河南省驻马店市遂平县城南新区和幸路南侧水晶城西1……