商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终498号
裁判要旨
双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：1、双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除条件是否成就；2、涉案房屋的合同备案登记手续及预告登记手续是否应当撤销；3、李兴明是否应当向鸿汇公司支付违约金141.6万元；4、李兴明是否应当向鸿汇公司支付因履行担保责任向银行支付的代偿金及资金占用利息；5、李兴明是否应当向鸿汇公司支付律师费109437.97元。 一、关于双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除条件是否成就的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件五《付款方式及期限的约定》第5条之规定“在买受人获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿。买受人在出卖人承担了保证责任后十五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应当就其给
摘要
李兴明、成都鸿汇置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终498号 上诉人（原审被告）：李兴明，男，1966年6月2日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：李甜，女，汉族，1994年3月18日出生，住成都市双流区，父女关系。 委托诉讼代理人：贺鹏飞，四川君盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都鸿汇置业有限公司，住所地：四川省成都市双流区蛟龙工业港蛟龙管委会2楼。 法定代表……