商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终170号
裁判要旨
本案争议的焦点是：1.涉案房屋是否符合合同约定的交付条件；2.涉案房屋是否交付。针对涉案房屋是否符合合同约定的交付条件的问题。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2015年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。”从被告提交的《建设工程竣工验收报告》和《竣工验收备案表》看，涉案房屋已经综合验收合格，符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件。至于原告提出的房屋存在内墙空鼓、裂缝及渗水问题，但未经鉴定不能表明涉案房屋存在主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用的质量问题，不能表明涉案房屋不符合合同约定的交付条件。关于涉案房屋是否交付的问题。根据原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条约定，“在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房价款外，出卖人应以挂号信或特快专递通知买受人办理入住手续；买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理入住手续的时间。……买受人未在本条第一款约定的时间内办理入住手续的，视为出卖人已经按期交付。”本案中
摘要
朱嘉昕、惠州宏福置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终170号上诉人（原审原告）：朱嘉昕，男，汉族，1997年6月12日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：段永为，广东威豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓冰，系上诉人父亲。被上诉人（原审被告）：惠州宏福置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水泗水湖滨商住区半岛1号花园一期1层77号铺。法定代表人：陈慧娟。委托诉讼代理人：江小……