商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终3533号
裁判要旨
依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在双方签订的合同第八条明确约定，金信达公司应当于2017年6月30日将经“综合验收合格”的商品房交付仲东华使用，涉案房屋至今未通过综合验收合格，不符合合同约定的交付条件，即使仲东华收到交房通知单，其仍然有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房违约责任应由金信达公司承担。根据双方签订的合同第九条及第十一条约定，商品房符合交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，现金信达公司未按合同约定交付房屋，其应当自合同约定的交付期限第二天起至涉案房屋经“综合验收合格”后书面通知仲东华办理交房手续之日止，按日向仲东华支付已付购房款万分之一的违约金。在双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，致使买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按已付购房款的万分之五向买受人支付违约金。鉴于涉案房屋尚未达到交付条件，仲东华尚未实际接收房屋，其要求金信达公司履行协助办证义务及给付逾期办证违约金的条件尚未成就，故对其要求金信
摘要
仲东华与江苏金信达置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终3533号上诉人（原审原告）：仲东华,男,1970年8月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被上诉人（原审被告）：江苏金信达置业有限公司,住所地沭阳县沭城街道广州路南侧宁浦冠城**楼**。法定代表人：张元贵，董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。上诉人仲东华因与被上诉人江苏金信达置业有限公司（以下简称金信达公司）商品……