商品房预售合同纠纷 （2018）赣09民终215号
裁判要旨
本案是商品房交付引起的商品房预售合同纠纷，从双方当事人的诉辩意见看，双方争议的焦点为：一、林文明所购房屋是否存在逾期交房情形，如存在逾期交房，责任应由谁承担，违约金如何计算？二、物业公司以林文明不缴纳相关物业管理费为由不予交房有何依据？三、应由哪方承担向林文明交付房屋的义务？一、林文明所购房屋是否存在逾期交房情形，如存在逾期交房责任应如何承担，违约金如何计算？根据林文明与益润公司签订的《商品房买卖合同》第八条“……将具备该商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用”和第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供法定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”的约定，益润公司应当将相关文件出示给林文明并书面通知林文明才视为履行了交房义务，益润公司和物业公司提出曾经多次电话通知林文明办理交房手续，但林文明予以否认，且其未提交相关证据予以佐证
摘要
林文明、江西益润置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终215号上诉人（原审原告）：林文明，男，1969年3月17日出生，汉族，江西省铜鼓县人，律师，住江西省铜鼓县。上诉人（原审被告）：江西益润置业有限公司。住所地：江西省宜春市铜鼓县城南西路（新开小区）。营业执照注册号：360926210004443。法定代表人:魏水龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑学平，江西添翼律师事务所律师。被上诉……