商品房销售合同纠纷 （2018）苏11民终55号
裁判要旨
陈先和、万吉玉与天时公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的不得交付使用。”截止2017年10月18日,兰草天地4幢的房屋未经句容市人民政府建设主管部门竣工验收合格备案，并不具备合同约定及法律规定的交付条件。天时公司关于房屋交付迟延的事宜已经协商好，在总房款中扣减40000元作为迟延交付补偿的辩称。因陈先和、万吉玉不予认可，天时公司亦未提交证据证明，故法院不予采纳。根据合同附件四“合同补充协议”第一项第3条约定：交房期限届满，买受人应支付给出卖人的全部购房款、违约金等未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，双方约定的交付时间相应顺延至买受人付清全款应付款项之日，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延期间不视为交付逾期。陈先和、万吉玉付清全部房款的时间为2017年1月5日，根据合同约定交房的时间应顺延至2017年1月5日，逾期交房视为违约，应当支付违约金，故天时公司应自2017年1月6日起支付逾期交房违约金。关于天时公司辩称逾期交付违约金的
摘要
陈先和、万吉玉与句容市天时置业发展有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏11民终55号上诉人（原审被告）：句容市天时置业发展有限公司，住所地句容市天王镇东大街1-1号。法定代表人：邰冲，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：周斌，江苏万禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘继红，江苏万禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈先和，男，1970年4月生，汉族，句容市人，住句容市。被上诉人（原审原告）：万吉玉，女，197……