商品房销售合同纠纷 （2018）苏10民终934号
裁判要旨
葛兰芳与扬州聚源潮置业发展有限公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按约履行合同。合同履行中，扬州聚源潮置业发展有限公司名称变更为美凯公司，美凯公司应当承继扬州聚源潮置业发展有限公司在本合同中的权利义务。合同约定出卖人在2014年12月31日前将取得商品房交付使用备案证明并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。合同履行中，葛兰芳交付了购房款，美凯公司未能按合同约定期限交付房屋，根据葛兰芳提供的证据及美凯公司的陈述，美凯公司于2017年4月7日在葛兰芳起诉之后方向葛兰芳发出交房及不动产证办理通知书，葛兰芳现要求解除商品房买卖合同、返还购房款，并要求美凯公司按购房价款的5%承担违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，且不违反法律的强制性规定，原审予以支持。尽管葛兰芳、美凯公司在商品房买卖合同约定了房屋价款为27
摘要
扬州美凯置业发展有限公司与葛兰芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏10民终934号上诉人（原审被告）：扬州美凯置业发展有限公司，住所地在扬州市江都南路669号3幢248室。法定代表人：李正妹，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ华，江苏凯归律师事务所律师。委托诉讼代理人：宿建辉，江苏凯归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛兰芳，女，1972年5月28日生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：汪俊龙，江苏石立律师事务……