商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终4076号
裁判要旨
恒富公司具有商品房预售资质，其与李峰签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方之间的商品房预售合同应认定为有效合同。合同签订后，李峰已于2007年10月12日前向恒富公司支付房款298019元，并依约向兴业银行泉秀支行申请按揭贷款680000元支付给恒富公司，应认定李峰已履行完毕支付购房款的合同义务。后恒富公司就上述贷款承担连带保证责任，代李峰向兴业银行泉秀支行偿还贷款本息509459.52元。恒富公司主张其上述行为系将银行发放的按揭贷款退还银行，出现了《合同补充协议》第1条约定的“买受人中途放弃执行按揭付款方式”的情形。但结合该条款中的前后文内容，该条约定的“若在上述期限内因买受人原因银行不批准或买受人中途放弃执行按揭付款方式”，文义应指李峰未能以按揭付款方式支付购房款的情形，明显与本案合同实际履行情况不符；且双方在《合同补充协议》第1条还约定了“买受人应按银行规定期限交付贷款本金及利息，如在出卖人提供按揭贷款担保期内违约未还银行按揭贷款本金利息时，造成出卖人经济损失”情形下的违约责任，可见合同已对上述两种
摘要
恒富（泉州）房地产发展有限公司、李峰商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4076号 上诉人（原审原告）：恒富（泉州）房地产发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路北侧往院前路东。 法定代表人：苏瑛瑛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李峰，男，1983年3月9日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。……