商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终9121号
裁判要旨
富力公司与陈凌川于2014年6月24日签订的《商品房买卖合同》第八条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……”。该合同附件八《补充协议》第二条第三款第三项约定“如因买受人原因，导致买受人未能获得银行按揭贷款和/公积金贷款或获得的贷款少于申请贷款数额的，则买受人应在合同约定的期限内以自有资金付清剩余全部房款，否则买受人需按合同第八条及有关条款的规定承担违约责任”。陈凌川因其自身征信问题至上述合同约定交房时止，仍无法通过银行的按揭贷款审批审查，其亦未举证证明已与富力公司协商一致变更了上述合同有关销售依据及付款方式的约定，故富力公司按约有权单方解除该合同，并要求陈凌川承担违约责任。陈凌川的上诉缺乏依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费154元，由上诉人陈凌川负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审判长
摘要
陈凌川、杭州富力房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终9121号上诉人（原审反诉被告）：陈凌川，男，1978年4月5日出生，汉族，住杭州市下城区。委托诉讼代理人：王越华，浙江坚定律师事务所律师。被上诉人（原审反诉原告）：杭州富力房地产开发有限公司。住所地：杭州市余杭区五常街道荆山社区荆山湾**号杭州宏丰家居城*幢***室。统一社会信用代码：9133010005673533X4。法定代表人……