商品房预售合同纠纷 （2017）粤19民终9468号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉人的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：杨丹应否承担违约责任。杨丹主张在签约前已告知鸿艺公司由于资金不足，其不能购买涉案房屋，鸿艺公司承诺为其办理装修贷款和金融贷款。杨丹未能提交任何证据证明其主张，本院不予采信。杨丹未依约支付购房款，已构成违约，应承担违约责任。《商品房买卖合同》约定“买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金。”该合同第八条第2款通过下划线对买受人未按照约定时间付款的违约责任进行特别标注，上述约定不存在加重杨丹责任的情形，违约金的数额也并非明显过高，原审判决根据上述约定认定杨丹的违约责任，处理妥当，本院维持。至于杨丹请求鸿艺公司返还已经支付的购房款，因其并未在一审中提出，本院不予处理，其可另寻途径解决。综上所述，杨丹的上诉理据不足，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七
摘要
杨丹、东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终9468号上诉人（原审被告）：杨丹，女，侗族，1989年7月10日出生，住湖北省通城县，委托代理人：许金国，系杨丹配偶。委托代理人：钟伟强，广东莞诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞虎门鸿艺房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇北栅社区东坊凤凰路18号客天下花园5号商业楼商铺106号，统一社会信用代码为91441900……