商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终4335号
裁判要旨
原告韩继红与被告皇庭房地产公司签订的《认购协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该认购书合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原、被告双方在认购协议中约定了原告向被告给付购房定金100000元及支付购房首期款并签署商品房买卖合同的具体时间，该定金应当视为被告通过认购方式向原告收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。原告以被告“让原告在错误的主观意识下签署了《认购协议书》，之前承诺的首付30%无法实现等”为由提起本案诉讼，但原告与被告在该协议书中已就相应问题有明确约定，即原告“实际按揭贷款的数额、年限以贷款银行的最终批复为准，如按揭银行不予批准或批准的按揭金额减少的，则买方应在卖方通知后7日内向卖方付清差额房款”，故原告的该诉讼理由不符合与被告的合同约定，本院不予采纳。原告未在约定的时间内与被告签订商品房买卖合同，亦未能举证证明双方就签约事宜进行了协商，原告的行为已构成违约，其作为给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求被告返还定金。2017年5月8日，原告向被告支付购房款50000元。但原、被告至今未订立商品房买卖合同，且双方明确表示不再订约，故被告应向原告退还该
摘要
韩继红、惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终4335号上诉人（原审原告）韩继红，女，汉族，1981年x月x日出生，住武汉市黄陂区，委托代理人：朱华昌，广东商达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头南山国际大厦A座11层13室。法定代表人：郑康雄。委托代理人：张燕君，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：尹阳，北京德恒（……