房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终3358号

原告与被告吴丽萍、张海洋签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思表示，但合同内容包含已取得房屋权属证书的长城商城1楼9号房屋和待建的4-8层，且待建的4-8层建成后，未通过规划行政主管部门的竣工验收，是否属于合法建筑，能否取得房屋权属证书尚不可知，一审法院无法判断该项合同内容是否违反法律行政法规的强制性规定，对其效力不予评判。合同所涉长城商城1楼9号房屋买卖的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效，应受法律保护。原告通过银行转账向被告吴丽萍支付购房款1372万元，通过现金支付购房款28万元，共计1400万元，被告吴丽萍当庭认可原告提交的银行转账凭证，一审法院上述事实予以确认。 长城商城4-8层竣工后，未通过规划行政主管部门的竣工验收，无法办理房屋初始登记，不具备办理房屋转移登记的条件，原告要求被告办理房屋转移登记的诉讼主张不符合法律规定，一审法院不予支持，原告可在相关条件成就后另行主张。案涉房屋中的1楼9号房屋属合法建筑，被告已取得房屋产权证书，即使被告因贷款将房屋设定抵押权，仍应及时还清贷款涤除抵押，并按照约定履行协助办理转移登记的合同义务。被

原告与被告吴丽萍、张海洋签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思表示，但合同内容包含已取得房屋权属证书的长城商城1楼9号房屋和待建的4-8层，且待建的4-8层建成后，未通过规划行政主管部门的竣工验收，是否属于合法建筑，能否取得房屋权属证书尚不可知，一审法院无法判断该项合同内容是否违反法律行政法规的强制性规定，对其效力不予评判。合同所涉长城商城1楼9号房屋买卖的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效，应受法律保护。原告通过银行转账向被告吴丽萍支付购房款1372万元，通过现金支付购房款28万元，共计1400万元，被告吴丽萍当庭认可原告提交的银行转账凭证，一审

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终3358号 上诉人（原审原告）：**，女，生于1972年5月20日，汉族，住四川省内江市东兴区。 上诉人（原审原告）：黄利萍，女，生于1974年5月5日，汉族，住四川省内江市东兴区。 上诉人（原审原告）：黄宗秀，女，生于1964年12月5日，汉族，住四川省内江市东兴区。 上述三上诉人共同委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务……