商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民再192号
裁判要旨
政府相关职能部门认定该公司应当补缴土地出让金，以及以未补缴土地出让金为由暂停办理该项目的房屋产权手续是否合法，均不属于本案的审理范围，本院不予审查，该公司可通过行政复议或诉讼等方式主张权利，现政府行为未被确认违法或不当，该公司应对办证延迟的后果承担违约责任。对于出卖人应承担多少违约责任的问题，考虑到上诉人张新辉没有提供因道县通力房地产开发有限公司逾期办证所受到的实际损失的证据，一审法院结合合同约定的违约金计算方式，酌情支持买受人主张违约金金额的70%，亦符合本案实际情况，本院予以维持。综上所述，双方当事人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，处理正确，本院依法维持原判。本院二审判决：驳回上诉，维持原判。再审申请人道县通力房地产开发有限公司在再审期间向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》26份，拟证明蒋忠力等26户是在2014年以后重新签订的合同，再审申请人道县通力房地产开发有限公司没有违反合同约定，且合同签订的日期与判决书认定的日期不同，一、二审认定事实不清，认定的事实自相矛盾。2、再审申请人道县通力房地产开发有限公司为程斌等22户办理的预购商品房预告登记证，
摘要
再审申请人道县通力房地产开发有限公司与被申请人张新辉商品房销售合同纠纷一案申请再审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民再192号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：道县通力房地产开发有限公司，住所地湖南省道县潇水中路（教育宾馆**），统一社会信用代码91431124772284568T。法定代表人：何昌龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：于林志，湖南濂溪律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：张新辉，男，1976年10月18日出生，住湖南省道县……