商品房销售合同纠纷 （2018）湘11民再118号

本案争议的焦点为买受人未在商品房买卖合同约定的期限取得房屋权属证书是否是由于出卖人的原因，如果是由于出卖人的原因，出卖人应承担多少违约责任。根据道县工程建设领域突出问题专项治理工作领导小组办公室下发的《关于暂停办理房地产开发项目相关手续的通知》、道县住房和城乡规划建设局出具的《关于奥苑新城项目容积率情况的说明》、道县国土资源局出具《道县调整容积率补缴土地出让金告知书》，结合本院二审期间到上述部门调查核实的情况，足以证实上诉人道县通力房地产开发有限公司开发的奥苑新城项目存在调整容积率后未补缴土地出让金的情形。上诉人道县通力房地产开发有限公司辩称其调整容积率的程序合法、不存在违规行为，并未提供充分的证据证实，本院不予支持。因政府部门的文件明确说明暂停办理奥苑新城项目的房屋产权手续是基于变更规划、调整容积率后道县通力房地产开发有限公司未补缴土地出让金的原因，故可以认定买受人未在商品房买卖合同约定的期限取得房屋权属证书是由于出卖人的原因。上诉人道县通力房地产开发有限公司主张政府部门的相关处理错误，对于造成办证延迟的后果，该公司无需承担责任，本院认为，政府相关职能部门认定该公司应当补缴土地出让金

再审申请人道县通力房地产开发有限公司与被申请人郭立文商品房销售合同纠纷一案申请再审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民再118号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：道县通力房地产开发有限公司，住所地湖南省道县潇水中路（教育宾馆**），统一社会信用代码91431124772284568T。法定代表人：何昌龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：于林志，湖南濂溪律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：郭立文，男，1965年1月14日出生，住湖南省道县。……