合同纠纷 （2021）渝01民终1209号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将案涉商铺交付被告重庆福斯德物业管理有限公司使用、管理、收益，于2016年6月18日签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示、内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均按合同约定享有权利、履行义务。商铺租赁合同中明确约定了租金的支付时间和金额。被告重庆福斯德物业管理有限公司未按约定按期支付租金已构成违约，应承担违约的民事责任。因此，原告请求判令被告支付租金的请求本院予以支持。因被告已支付了2018年7月31日前的租金，则对原告要求被告支付该期间租金的请求本院不予支持。对原告主张的2018年8月1日至2020年7月31日两个年度的租金35530元和37661元予以支持（已分别扣除3%的管理费用）。对于原告主张的2020年8月1日至2021年7月31日的租金，因原告同意以2020年10月19日作为合同解除的时间，则本院对合同解除前（2020年8月1日至2020年10月19日）的租金主张8640元。合同中明确约定了逾期未付租金应按当期应交租金额的日万分之三计付违约金的标准，对原告主张被告以应交租金额为基数

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将案涉商铺交付被告重庆福斯德物业管理有限公司使用、管理、收益，于2016年6月18日签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示、内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均按合同约定享有权利、履行义务。商铺租赁合同中明确约定了租金的支付时间和金额。被告重庆福斯德物业管理有限公司未按约定按期支付租金已构成违约，应承担违约的民事责任。因此，原告请求判令被告支付租金的请求本院予以支持。因被告已支付了2018年7月31日前的租金，则对原告要求被告支付该期间租金的请求本院不予支持。对原告主张的2018年8月1日至2020

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1209号上诉人（原审被告）：重庆福斯德物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区璧永路297号光大世纪建材市场A栋二楼，统一社会信用代码91500227781583914T。法定代表人：张崇友，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：杨春，女，汉族，1966年9月6日出生，住……