农村土地承包合同纠纷 （2017）鲁04民终178号

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定不予解除合同，属于适用法律错误。农村土地承包法应适用于家庭责任田的分配，石羊山村委会与非集体经济组织成员虽然签订了承包合同，但是洪浩多年不交承包租金，侵害了村集体的利益。同时，洪浩在使用土地过程中未经批准改变了土地的用途，收回土地是全体村民的意志，依法应予以支持。2.洪浩在合同履行过程中存在严重违法行为，无视《土地承包法》“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设”的规定，私自建造房屋，改变土地用途，对农村土地资源造成了极大破坏。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第八条之规定，因此该荒山承包合同应当解除，洪浩应返还土地。原审法院依据《中华人民共和国上地承包法》第五十六条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。可见，农村土地租赁除遵守《土地承包法》之外，也应遵守《合同法》关于合同的规定。《合同法》第九十四条规定了当事人的法定解除权，洪浩拖欠租金，东郭石羊山村委会有权依照法律

依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定不予解除合同，属于适用法律错误。农村土地承包法应适用于家庭责任田的分配，石羊山村委会与非集体经济组织成员虽然签订了承包合同，但是洪浩多年不交承包租金，侵害了村集体的利益。同时，洪浩在使用土地过程中未经批准改变了土地的用途，收回土地是全体村民的意志，依法应予以支持。2.洪浩在合同履行过程中存在严重违法行为，无视《土地承包法》“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设”的规定，私自建造房屋，改变土地用途，对农村土地资源造成了极大破坏。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终178号上诉人（原审原告）：滕州市东郭镇石羊山村村民委员会，住所地滕州市东郭镇石羊山村。法定代表人：张明华，村主任。委托诉讼代理人：渠成杰，山东滕国律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洪浩，男，1968年7月1日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：任兆福，山东诚硕律师事务所律师。上诉人滕州市东郭镇石羊山村村民委员会（以下简称东郭石羊……