商品房销售合同纠纷 （2017）云25民终893号

上诉人未交清相关契税及维修基金等费用驳回上诉人诉讼请求是对合同及交款时间理解有误造成，将办证的程序进行了倒置，对上诉人不公平。2、本案所涉的《商品房购销合同》是格式合同，《商品房销售管理办法》第21条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差时的处理办法。本案中没有明确套内建筑面积和分的共有建筑面积分别是多少，没有对建筑面积和套内面积存在误差的情况进行约定，仅仅是按照《商品房购销合同》格式条款对面积误差比进行约定，上诉人认为即便双方要对计价方式进行更改，也应当对建筑面积和套内面积存在误差的情况进行约定，才符合法律规定。因此，上诉人与被上诉人在《商品房购销合同》中约定对面积误差进行了明确约定但因其不符合法律规定而应当认定对《商品房购销合同》第四条第一款及第五条第一款对计价方式的更改无效。上诉人不应当按照合同约定补缴购房款，而被上诉人在上诉人交清购房款的情况下未按合同约定的时间为上诉人办理房产证属违约行为，更不能以此成为不为上诉人办理房产证的抗辩理由。3、即便按照被上诉人陈述，上诉人应

上诉人未交清相关契税及维修基金等费用驳回上诉人诉讼请求是对合同及交款时间理解有误造成，将办证的程序进行了倒置，对上诉人不公平。2、本案所涉的《商品房购销合同》是格式合同，《商品房销售管理办法》第21条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内面积发生误差以及建筑面积与套内面积均发生误差时的处理办法。本案中没有明确套内建筑面积和分的共有建筑面积分别是多少，没有对建筑面积和套内面积存在误差的情况进行约定，仅仅是按照《商品房购销合同》格式条款对面积误差比进行约定，上诉人认为即便双方要对计价方式进行更改，也应当对建筑面积和套内面积存在误差的

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终893号上诉人（原审原告）：杨杰，男，1969年9月22日生，汉族，职工，住昆明市官渡区。上诉人（原审原告）：余玉娟，女，1976年1月27日生，汉族，职工，住昆明市官渡区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨子苑，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：个旧市森源房地产开发经营有限公司。住所地：……